O schimbare fiscală majoră va afecta piața imobiliară începând cu 1 august 2025, când TVA-ul pentru locuințele noi va crește de la 9% la 21%. Această modificare vine într-un moment în care prețurile locuințelor sunt deja pe un trend ascendent în marile orașe din România. În unele cazuri, impactul noii cote de TVA ar putea însemna o creștere de peste 20.000 de euro la prețul final al unui apartament.
Conform datelor din piața imobiliară, în iunie 2025, prețurile apartamentelor vechi cu trei camere (circa 75 mp utili) au urcat semnificativ. Bucureștiul a atins un preț mediu de peste 172.000 de euro, în timp ce Cluj-Napoca a depășit pragul de 234.000 de euro. Astfel de valori sunt cu până la 17% mai mari față de perioada similară a anului trecut.
Dacă această tendință de creștere continuă, iar TVA-ul de 21% intră în vigoare la termen, prețurile vor suferi un nou salt considerabil. De exemplu, în București, o locuință care costă azi 172.275 de euro ar putea ajunge la aproape 194.000 de euro. În Cluj, același apartament ar putea costa cu peste 28.000 de euro mai mult.
Această majorare nu se aplică însă doar locuințelor noi. Chiar dacă apartamentele vechi nu sunt supuse direct TVA-ului, este foarte probabil ca efectele să se propage și aici. Cererea se va muta către apartamentele din blocurile vechi, iar prețurile vor fi, inevitabil, trase în sus.
