• Comuna Ucea are avizul arhitectului-șef pentru noul Plan Urbanistic General

Primăria Ucea anunță un pas important pentru dezvoltarea comunei. Primarul Ștefan Marius a informat cetățenii că Planul Urbanistic General (PUG) al comunei a primit avizul arhitectului-șef al Consiliului Județean Brașov, în urma consultărilor și a eforturilor depuse împreună cu specialiștii în urbanism din cadrul instituției județene.

„Este un moment esențial pentru viitorul comunei Ucea. PUG-ul este documentul care stabilește direcția de dezvoltare a localității pentru următorii ani și creează cadrul legal pentru investiții și construcții”, a transmis primarul Ștefan Marius.

Planul Urbanistic General reprezintă principalul instrument de planificare urbanistică și strategică, reglementând utilizarea terenurilor, zonele de locuințe, infrastructura, protecția mediului și a patrimoniului local. Documentul se aplică întregului teritoriu al comunei Ucea, atât intravilan, cât și extravilan, și are o valabilitate de 10 ani. Totodată, PUG-ul stă la baza emiterii autorizațiilor de construire și a dezvoltării coerente a localității.

Următorul pas este aprobarea Planului Urbanistic General în Consiliul Local Ucea, etapă care va permite aplicarea efectivă a noilor reglementări urbanistice.

Reprezentanții administrației locale subliniază că obținerea acestui aviz deschide noi oportunități pentru dezvoltarea durabilă a comunei și pentru atragerea de investiții, în beneficiul tuturor locuitorilor din Ucea.

Primar Stefan Marius

Context general

Consiliul Județean Brașov a emis Avizul nr. 71 din 10.11.2025 pentru actualizarea PUG al comunei Ucea.

Suprafața administrativă a comunei este de 10.299,91 ha, cu un intravilan existent de 1.525,07 ha.

Noul PUG propune o reorganizare funcțională și o reducere a intravilanului la 1.380,95 ha.

Zonificare și regimuri de înălțime

Locuințele individuale sunt împărțite în trei subzone (L1, L2, L3), cu regimuri de înălțime între D+P+M și P+2, în funcție de amplasare și caracterul sezonier..

Pensiunile pot ajunge până la P+3, cu înălțimi maxime de 12 m.

Zonele mixte (M1, M2, M3) permit clădiri de P+2E, cu funcțiuni diverse: locuire, servicii, industrie, agricultură.

Zone speciale și restricții

Zona industrială (ID) include platforme de producție și depozitare, dar are interdicții temporare de construire pe terenuri aflate în litigiu.

În jurul operatorilor SEVESO (Viromet, Maxam, Purolite), se aplică restricții stricte privind utilizarea terenurilor, conform legislației privind substanțele periculoase.

Spații verzi și echipamente edilitare

Zonele SP1 și SP2 sunt dedicate spațiilor verzi, agrementului și sportului, cu construcții limitate la P+1.

Zonele TE (Te1, Te2, Te3) sunt rezervate echipamentelor edilitare precum stații de tratare, epurare și parcuri fotovoltaice.

Indicatori urbanistici

POT (Procent de Ocupare a Terenului) variază între 10% (spații verzi) și 50% (zone industriale și edilitare).

CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) are valori între 0,1 și 1,5, în funcție de zonă și destinație.

Infrastructură rutieră și feroviară: modernizare și conectivitate

DN1 traversează comuna de la est la vest, fiind principala arteră de circulație și legătură între zonele funcționale.

Se propune modernizarea intersecțiilor cu drumurile DC 82, DJ 107 și străzile locale din Ucea de Jos.

Drumurile județene și comunale vor fi asfaltate integral, iar cele din pământ vor fi pietruite corespunzător.

Se analizează devieri ale DN1 și DJ105P în afara localităților, pentru reducerea traficului și crearea unor centuri ocolitoare.

Se vor crea noi căi de acces pentru extinderea intravilanului în toate satele componente.

Circulație feroviară: organizare și potențial logistic

Comuna este traversată de două linii feroviare:

• CF 205 Brașov–Pod Olt (interoperabilă, 5,2 km)
• CF Ucea–Victoria (neinteroperabilă, 5 km)

Stația CFR din Ucea de Jos are acces din DJ 107 și este punct strategic pentru transportul regional.7

Protecția apelor și prevenirea inundațiilor

Se vor realiza lucrări hidrotehnice pe râul Olt, pârâul Ucea, Racovița, Corbul Ucei și alte cursuri necadastrate:

• Diguri, ziduri de sprijin, praguri de fund, reprofilări de albii
• Înlocuirea podetelor vechi și combaterea eroziunii
• Se impune monitorizarea continuă a zonelor cu risc de inundații și îndepărtarea deșeurilor din albii și maluri.
• Se vor respecta zonele de protecție sanitară și hidrogeologică conform legislației în vigoare.

Alimentare cu apă și stații de tratare

Se va extinde rețeaua de alimentare cu apă în cătunul Sumerna, cu rezervoare de 120 mc.

Se va moderniza stația de tratare și se va construi un rezervor de 2000 mc pentru creșterea capacității de înmagazinare.

(CRISTINA CORNILĂ)