- Lucrări precum amenajarea unor terase, pergole, piscine sau montarea unor stații de încărcare pentru mașini electrice ar putea fi realizate fără autorizație de construire, în anumite condiții.
- Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor introduce proceduri simplificate, prin notificarea autorității locale și, în anumite situații, aprobarea tacită.
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) urmărește simplificarea procedurilor pentru anumite lucrări și investiții. Potrivit ministrului Dezvoltării, Cseke Attila, noile mecanisme stabilesc termene clare pentru administrația locală și permit realizarea unor lucrări fără parcurgerea procedurii clasice de autorizare. Una dintre noutăți este avizul de amplasare, care va permite realizarea unor dotări urbane fără autorizație de construire. Printre acestea se numără rastelele pentru biciclete și trotinete, stațiile de încărcare pentru autovehicule electrice sau hibride, punctele de măsurare a calității aerului, sistemele pentru colectarea deșeurilor reciclabile, elementele de semnalizare rutieră și plăcuțele stradale. Procedura se poate aplica și pentru sisteme de monitorizare video a traficului și pentru siguranța publică, toalete ecologice mobile, tonete pentru presă, cărți sau flori, automate de vânzare, anumite rulote, mobilier destinat comerțului de întâmpinare, dar și amenajări temporare pentru târguri, spectacole, concerte, expoziții, patinoare sau parcuri de distracții.
Ce se poate construi prin notificare
Codul introduce și posibilitatea realizării unor lucrări pe baza notificării prealabile a autorității locale, însoțită de un proiect tehnic simplificat întocmit de specialiști autorizați. În mediul rural, în afara zonelor protejate și cu respectarea documentațiilor de urbanism, procedura poate fi folosită pentru construirea unor garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, piscine, grupuri sanitare și alte construcții auxiliare, cu o suprafață cumulată de maximum 50 de metri pătrați. În anumite condiții, notificarea poate fi utilizată și pentru o locuință unifamilială de maximum 150 de metri pătrați suprafață desfășurată, cu parter sau demisol și parter, amplasată în intravilanul unei localități rurale. Procedura se aplică și unor intervenții la construcțiile existente, precum înlocuirea sau reconfigurarea acoperișurilor, amenajarea mansardelor în poduri existente, renovarea sau extinderea bucătăriilor și băilor, modificarea compartimentărilor nestructurale, închiderea logiilor și balcoanelor sau remodelarea fațadelor fără rol structural.
Aprobarea tacită, după 15 zile
Notificarea trebuie transmisă autorității locale atât în format fizic, cât și digital, înainte de începerea lucrărilor. Documentele trebuie să includă formularul prevăzut de lege și proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat. Autoritatea locală poate accepta notificarea, poate solicita clarificări sau documente suplimentare, poate cere avize și acorduri ori poate constata că este necesară o autorizație de construire. În cazul în care notificarea nu respectă prevederile legale, aceasta poate fi respinsă motivat. Dacă autoritatea nu intervine în termenul prevăzut de Cod, aprobarea tacită produce efecte după 15 zile lucrătoare de la primirea notificării.
„Prin acest mecanism, este introdus un termen clar în relația dintre solicitant și administrație, iar lipsa unui răspuns al autorității nu mai poate conduce la blocarea pe termen nedefinit a unei lucrări care îndeplinește condițiile legale”, a precizat ministrul Dezvoltării, Cseke Attila.
Lucrările realizate prin notificare pot fi executate într-un termen de până la trei ani, potrivit prevederilor Codului. Recepția este obligatorie, iar documentele și lucrările executate vor fi consemnate în cartea tehnică a construcției. Ministrul Dezvoltării atrage atenția că procedura simplificată nu elimină regulile din domeniul construcțiilor. Proiectele trebuie întocmite de arhitecți și ingineri autorizați, iar lucrările trebuie să respecte normele privind calitatea în construcții, urbanismul, protecția mediului, securitatea la incendiu și protejarea patrimoniului cultural.
Pentru lucrările din zone construite protejate sau din zonele de protecție ale monumentelor istorice se aplică reguli suplimentare și, după caz, este necesar acordul autorității competente în domeniul patrimoniului.
(Alina ROMAN)
