- De astăzi, 1 octombrie, intră în vigoare o nouă etapă în aplicarea cotelor de TVA pentru anumite tranzacții imobiliare.
- Cota standard de TVA este de 21%, iar regimul tranzitoriu care permitea, în anumite condiții, achiziția unor locuințe cu TVA de 9% a ajuns la termen.
Cota standard de TVA de 21% este în vigoare în România încă din 1 august 2025 și se aplică bunurilor și serviciilor pentru care legislația nu prevede o cotă redusă. Prin urmare, nu este vorba despre o majorare generală a TVA care are loc astăzi, 1 octombrie. Schimbarea importantă de la 1 octombrie vizează, printre altele, locuințele care puteau beneficia de cota redusă de 9% în baza regimului tranzitoriu. 30 septembrie a fost ultima zi pentru livrarea unor locuințe care îndeplineau condițiile prevăzute de lege pentru TVA de 9%. De la 1 octombrie, pentru locuințele care nu au fost livrate până la termen se aplică, în principiu, cota standard de 21%.
Ce înseamnă pentru cei care au cumpărat o locuință
Faptul că un cumpărător a semnat anterior un antecontract sau a plătit un avans nu înseamnă automat că va beneficia de TVA de 9%. Pentru regimul tranzitoriu, una dintre condițiile esențiale era ca livrarea locuinței să aibă loc până la termenul prevăzut de lege. În cazul unei locuințe cu valoarea de 600.000 de lei fără TVA, diferența este semnificativă:
- la TVA de 9%, taxa era de 54.000 de lei, iar prețul total ajungea la 654.000 de lei;
- la TVA de 21%, taxa este de 126.000 de lei, iar prețul total ajunge la 726.000 de lei;
- diferența dintre cele două cote este de 72.000 de lei.
Tot de la 1 octombrie începe perioada în care anumite persoane care au achiziționat o locuință cu TVA de 21% în intervalul prevăzut de lege pot solicita, în condițiile stabilite, restituirea diferenței până la nivelul cotei de 9%. În același timp, TVA nu este 21% pentru toate produsele și serviciile. Legislația prevede în continuare cote reduse, inclusiv cota de 11% pentru anumite categorii de bunuri și servicii.
Printre acestea se află unele alimente, medicamente de uz uman, cărți, apă și canalizare, cazare și anumite servicii de restaurant și catering.
